🏗️ 克里特岛的新建筑项目：从零开始设计你的梦想家园
从建筑地块到新建筑的四个步骤——您在克里特岛的项目
🏠 克里特岛新建房产
您梦想拥有一个个性化设计的 克里特岛的房子量身定制 海景别墅 或独特的 新建筑项目哪款房子正好符合您的需求？在 Schmidbauer Immobilien，我们将一步步陪伴您，在希腊最大的岛屿上打造属于您的专属住宅天堂。
我们知道 克里特岛新建房产 出国最初可能会引发一些重大担忧——从不熟悉的流程到成本变化，以及难以在空间上直观地规划。但为什么你不得不在……上妥协呢？ 现有物业 当您可以从头开始设计自己的梦想家园时，您会感到满意吗？
有了优秀的团队，您的项目将保持可控性和透明度。获取详细的建议，并向我们描述您的愿望和想法。.
克里特岛的新建筑：视频中一步步讲解您的项目
克里特岛新建房产
🧭 步骤 1：找到合适的建筑地块
克里特岛房产的位置无法更改。因此，选择 正确的属性 您的新建项目的关键第一步！
- 您的愿景，我们的重点： 无论您想要村庄里的平房、拥有海景的豪华别墅，还是山坡上的静谧居所——我们都能在克里特岛找到符合您需求的完美建筑用地。
- 个人观光旅游： 经过初步选择后，我们将带您参观，向您展示最适合您个人的选择。
⚖️ 关于希腊房产检查的重要信息
希腊有 没有官方指定的建筑区域或建筑用地 与其他许多国家一样，由于建筑法规不断变化， 对实际建筑适用性的检验 购买土地过程中最复杂也是最重要的一步。尤其是在所谓的郊区，即城市或城镇范围之外的地区。
- 扩展律师资格考试： 除了任何购买过程中都会进行的标准检查（例如所有权状况、产权负担、土地登记信息）之外，您的律师还必须进行以下检查： 对建筑潜力的深入研究 开展必要的工作，并向卖方或其律师索取所有必需的文件。
- 需要以下领域的专家： 为此，我们需要 此外还有外部专家 如何委托工程师、建筑师或专业地形测量师评估房产的地形并明确建筑法律情况。
- 额外费用： 这些检查将产生费用，由买家承担。 额外费用根据房产的面积和复杂程度，费用可能从几百欧元到超过 1000 欧元不等。
- 风险和延误： 只有这次考试才能让你 100% 法律确定性结果可能与预期相反，该房产 无法建造可能会出现延误，尤其是在卖方文件不全或合作出现问题的情况下。
✅ 法律确定性
我们会在整个购买过程中提供全方位支持。我们会确保采取所有必要步骤，以便您的律师能够…… 100% 合法 可以确定您的财产和您 自由 可以开始施工阶段。
➡️ 在克里特岛选择建筑用地
种类繁多 克里特岛的建筑用地 芬登SIE 这里.
📝 第二步：规划和设计你的梦想房产
您的愿景成真！我们经验丰富的设计师和建筑师为您设计并规划 克里特岛的梦想之家 完全符合您的要求。
- 量身定制的架构： 无论是无障碍平房、两层 别墅、公寓、豪华住宅、出租宾馆（拥有 EOT 许可证）或您的永久住所——我们实现您的项目。
- 您的灵感很重要： 欢迎向我们发送您的想法、方案、图片或链接。我们会将您的想法转化为具体的设计。
- 清晰的可视化： 一旦我们完成您的设计，我们将通过详细的平面图和透视图将其变为现实，以帮助您以最佳方式想象您的新家。
🛋️ 第 3 步：室内设计和个人风格
为您打造极致的内饰 克里特岛的梦想之家我们将协助您进行选择和设计，以确保您的 财产 添加个人风格。
- 优质材料： 无论是白色大理石地板、天然石材、抛光混凝土还是现代木质内饰——我们都会帮助您选择理想的材料。
- 个人装备： 我们很乐意帮助您从我们的高品质产品系列中选择您的个人厨房、浴室、瓷砖和配件。
- 家具和细节： 我们也很乐意为您提供家具选择方面的建议，因为每栋房子都应该单独设计。
🧱 第 4 步：在克里特岛构建您的项目
最后阶段：您的项目的建设由我们经验丰富的团队和当地优质工匠进行。
- 质量与透明度： 我们只与最优秀的专业人士合作，不仅保证您获得最优价格，更能获得高品质的施工。我们的施工团队对现代材料和风格有着深入的了解。
- 广泛的专业知识： 从旧建筑的翻新 IMMOBILIEN 关于传统石头别墅的建造，现代 房屋 到商业建筑——我们的团队拥有必要的经验。
- 持续报道： 我们将通过书面报告、最新照片和视频，持续向您通报施工进度。这样，即使您身处异地，也能随时掌握最新进展，直到您能够 克里特岛的交钥匙物业 可以搬进来。
💶 克里特岛新建筑的成本和额外费用
有关费用的重要信息：
- 死 每平方米建筑成本 很大程度上取决于财产的位置及其条件（例如坡度、通道、土壤条件）。
- 其他费用包括土地本身及过户费、景观美化、车道、凉棚、车棚、花园、水电连接、家具、律师费、工程师费、建筑师费、建筑许可证费等。
每平方米指导价格（不含土地）：
- 死去 克里特岛的大致建筑价格 寻找一块平坦、易于开发的土地。
- 死 100 平方米平房每平方米的建筑成本 大约从 2.500 – 3.500 欧元/平方米 包括额外费用（主要是预制房屋建设）。
- 死 高品质别墅每平方米的建筑成本 大约从 4.000 欧元/平方米 - 顶部开口。
- 游泳池： 简易泳池约起。 1.200 欧元/平方米，高品质泳池 1.600 欧元/平方米 每项均包含额外费用。
项目的时间范围：
- 直到您成为业主：约 6-18 个月
- 建筑许可：约3-6个月
- 建筑施工时间：约10至14个月
新建房产与现有房产——投资于您的愿望： 许多潜在买家不想等太久，并且担心 新 出于对未知的恐惧。因此，对相对较新的 现有物业 价格非常高，这相应地推高了价格。但是，请记住：对于现有房产，你经常会购买一些你并不一定想要的东西（例如，一个大花园，某种类型的供暖设备）。 新 然而，它正是按照你的想法设计的。因此， 在许多情况下，新建筑甚至比现有房产更便宜这只能满足您的需求！
⚖️ 希腊建筑法——概述
简要介绍希腊建筑法。请注意：所有信息均为 无担保因为总会有例外和特殊规定。为了获得准确的信息，请务必咨询专家。
可建造性基础知识： 开发和使用的决定性因素是 墺 它是位于室内还是室外、位于哪个建筑区域以及是否符合可建造性和可施工性原则。
- 内部的： 在此，基于土地利用规划制定的开发计划至关重要。内部区域的许可开发率通常在40%至60%之间。
- 建筑区域： 例如住宅区、商业区、工业区、（中等）旅游区或农业区。
- 室外区域： 艾因 财产 必须至少 面积4.000平方米 获得建筑许可。并且必须位于道路或公共通行权沿线一定长度。4.000平方米地块的建筑许可面积通常为186平方米。在中等旅游区和农业区，许可面积通常较小。希腊建筑师经常想方设法（例如，在一定坡度以上）来扩大建筑许可面积。
- 商业目的： 对于酒店或别墅群等商业项目， 财产 地块面积至少须达到8.000平方米。在这种情况下，建筑权面积例如可为4.000平方米（位于中等旅游区）。
- 凯勒： 计算建筑权时考虑地下室 未考虑.
- 建筑高度： 新的是 房屋 不得再在山峰最高点建造房屋——房屋不得超过山峰。原则上，私人住宅的最大高度 房屋 7,5米。
- 游泳池： 艾因 游泳池 只能从某个特定 物业规模 并根据建筑分区建造。在室外，该房产必须位于街道或小路上。
- 建筑权与居住空间： 建筑权相当于建筑面积（建筑物外部尺寸或楼层，包括墙壁）。一般来说，建筑面积减去约20%等于居住面积。地下室和外部区域不包含在允许的建筑权范围内。
➡️ 更详细和针对您的具体 财产 您绝对应该提供的定制信息 与规划师或建筑师协商 停止。